Москва, Тишинская площадь, д. 1 стр. 2

iia@right-ways.ru

Оставьте своё сообщение. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваш адрес электронной почты Ошибка в адресе почты
Пожалуйста, введите Ваше сообщение
персональных данных
*Подтверждаю, что ознакомился с Политикой об обработке персональных данных ООО «РАЙТ ВЭЙС» и даю согласие на обработку всех моих персональных данных, указанных в форме обращения.

Нюансы оценки специфических объектов профессиональными оценщиками

У специалистов нашей компании имеется большой опыт по оценке, как рядовых объектов, так и узкоспециализированных. В перечне ниже приведена часть оценок, которые были выполнены нашими профессиональными оценщиками, в работе по которых есть ряд специфических нюансов:

Оценка имущества речного порта

В состав объекта оценки входили как объекты недвижимости, так и объекты движимого имущества. В перечень объектов недвижимости в частности входили причалы, которые согласно законодательству Российской Федерации не могут находиться в частной собственности.

Кроме того, следует отметить, что данный объект недвижимости не представлен на открытом рынке, то есть оценка подобных объектов в основном проводится с применением методов затратного подхода. В качестве объектов движимого имущества выступали в основном козловые краны, а также грузовые плавательные суда.

Заказать услуги оценщика в Москве по оценке недвижимости (причал) можно по телефону 8-495-902-72-90. Оценка специфических объектов (козловых кранов и судов) всех видов проводится профессиональными оценщиками, для этого необходимо связаться с нашими специалистами по телефону 8-495-902-72-90.

Оценка имущественных комплексов

Специалисты нашей организации имеют богатый опыт по оценке имущественных комплексов. Следует отметить, что в основном в состав имущественного комплекса организации входят все объекты, необходимые для производства готовой продукции. В состав имущественных комплексов часто входят узкоспециализированные объекты недвижимости, а также движимого имущества.

Кроме того, следует учесть, что зачастую часть объектов движимого имущества (специализированное оборудование) интегрировано в здании и является неотделимым улучшением данного здания, что в свою очередь накладывает определенные ограничения при оценке подобных объектов.

Для оказания услуг по оценке имущественных комплексов вы можете связаться с нами по телефону 8-495-902-72-90. 

Оценка комплекса имущества рудодобывающей компании

В состав данного комплекса имущества входил как земельный участок, на котором непосредственно проводилась добыча полезных ископаемых, так и узкоспециализированные объекты недвижимости, в частности сооружения. Основной особенностью при оценке подобных сооружений, является их отсутствие в современных сборниках, которые оценщики используют при расчете рыночной стоимости в рамках затратного подхода, а именно в сборниках КО-Инвест. В данном случае используются сборники УПВС (Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, по состоянию на 1 января 1972г.).

Приобрести услуги оценочной компании в Москве для оценки узкоспециализированных объектов недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков) можно по телефону 8-495-902-72-90.

Оценка массива земельных участков, расположенных на МКАД и в непосредственной близости

от МКАД на территории «Новой Москвы» для оспаривания кадастровой стоимости

При определении рыночной стоимости земельных участков, расположенных в г. Москва, а также в Московской области обязательным условием, предъявляемым к Отчетам является расчет стоимости земельного участка в рамках двух подходов, а именно: сравнительного и доходного подхода.  Учитывая, что на территории оцениваемых земельных участков расположен функционирующий рынок строительных материалов, а также местоположение данных земельных участков (на МКАД и в непосредственной близости от МКАД) в качестве аналогов были отобраны земельные участки сопоставимые по местоположению, а также по виду разрешенного использования. Кроме того, следует отметить, что для земельных участков со строениями в рамках доходного подхода был применен метод остатка. Для расчета рыночной стоимости земельных участков без строений в рамках доходного подхода был применен метод предполагаемого использования с учетом существующих строений на соседних участках (торговых павильонов). 

Заказать услуги оценщика для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области можно по телефону 8-495-902-72-90. 

Оценка здания автосалона для оспаривания кадастровой стоимости

Автосалон является специализированным объектом коммерческой недвижимости. По сложившейся практике при оценке любого здания (в том числе и автосалона) в Отчете рекомендуется применять все подходы, а именно: затратный, сравнительный и доходный. Приобрести услуги оценочной компании в Москве для оценки автосалонов можно по телефону 8-495-902-72-90. Следует отметить, что некоторые представительства по продаже автомобилей имеют обязательный ряд требований к зданию автосалона, в котором планируется продажа автомобилей данных марок, что накладывает свои ограничения и особенности при оценке данных объектов недвижимости. Кроме того, зачастую автосалоны имеют «укрепленные полы», особенно, если планируется размещение автомобилей на 2 этаже здания, что также необходимо учесть при расчете рыночной стоимости данного объекта. Немаловажным фактором является наличие ремонтной зоны, которая входит в состав большинства автосалонов, но по стоимости, а также ценообразующим параметрам отличается от торгового зала автосалона. Учитывая эти факторы, необходимо отметить, что, несмотря на ограниченный рынок подобных объектов, в качестве объектов-аналогов некорректно использовать торговые центры и аналогичные объекты, поскольку использование некорректных аналогов может существенно исказить стоимость объекта оценки. Чтобы заказать услугу по оценки специализированных объектов недвижимости - автосалонов, необходимо связаться с нашими специалистами по телефону 8-495-902-72-90.

Оценка объектов коммерческой недвижимости, обремененных долгосрочными договорами аренды без возможности одностороннего расторжения

На практике при оценке объектов коммерческой недвижимости в рамках сравнительного и доходного подходов, оценщик подбирает аналогичные объекты и с их помощью путем внесения соответствующих корректировок определяет цену за 1 кв. м, а также ставку аренды за 1 кв. м в год объекта оценки. Для заказа услуги по определению арендной платы за объект недвижимости Вы можете связаться с нами по телефону 8-495-902-72-90. Однако при наличии обременения в виде долгосрочного договора аренды, необходимо учесть ставку аренды, указанную в договоре. Так как она может быть как ниже рыночной, так и выше. При этом некорректно проводить учет обременения только при расчете рыночной стоимости в рамках доходного подхода, что в итоге может привести к значительному искажению стоимости объекта оценки, а также к различию промежуточных результатов, рассчитанных в рамках доходного и сравнительного подходов. Наиболее корректным вариантом является расчет стоимости данного обременения и в корректировании согласованной стоимости объекта оценки на величину данного обременения. Приобрести услуги оценочной компании в Москве для оценки объектов с обременениями можно по телефону 8-495-902-72-90.

Получить консультацию

Оставьте своё сообщение и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваш адрес электронной почты Ошибка в адресе почты
Пожалуйста, введите Ваше сообщение
персональных данных
*Подтверждаю, что ознакомился с Политикой об обработке персональных данных ООО «РАЙТ ВЭЙС» и даю согласие на обработку всех моих персональных данных, указанных в форме обращения.
ООО «РАЙТ ВЭЙС» использует услуги сервиса Яндекс.Метрика для мониторинга трафика, статистических исследований, рекламы и других операций на сайте. В частности, ООО «РАЙТ ВЭЙС» использует данный сервис в целях ремаркетинга и формирования отчетов по демографическим данным и категориям интересов.
Ok